公募REITs2022年第一場“季考”部分“放榜”。截至4月21日，建信中關(guān)村REIT、華安張江光大REIT、中航首鋼綠能REIT及華夏越秀高速REIT分別公布2022年一季報(bào)。根據(jù)報(bào)告顯示，除華安張江光大REIT出現(xiàn)一季度凈利潤虧損607.52萬元外，其余3只產(chǎn)品全部盈利；此外，除中航首鋼綠能REIT一季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5644.58萬元外，其余全部為正。4月21日，《證券日報(bào)》記者第一時間就公募REITs部分業(yè)績數(shù)據(jù)緣何為負(fù)、疫情影響和擴(kuò)募進(jìn)展對基金管理人進(jìn)行了采訪和深入了解。
對于華安張江光大REIT一季度凈利潤虧損607.52萬元，華安基金對《證券日報(bào)》記者解釋稱：“凈利潤為負(fù)主要是由于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的折舊攤銷金額較大，并不影響項(xiàng)目的現(xiàn)金流和可供分配金額?！?/p>
中航基金不動產(chǎn)投資部也就中航首鋼綠能REIT一季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5644.58萬元向《證券日報(bào)》記者進(jìn)行了說明，“底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)經(jīng)營正常，季內(nèi)現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)的主要原因是投資交易所逆回購1.38億元，在基金產(chǎn)品層面作為經(jīng)營活動現(xiàn)金流出。排除基金層面合格投資的影響，只考慮基礎(chǔ)資產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)生的現(xiàn)金流，實(shí)際產(chǎn)生現(xiàn)金流為現(xiàn)金流入0.59億元?！?/p>
其他兩只公募REITs產(chǎn)品的基金管理人則表態(tài)，產(chǎn)品運(yùn)營穩(wěn)定。華夏基金介紹，目前華夏越秀高速REIT運(yùn)營正常，基金管理人秉承基金份額持有人利益優(yōu)先的原則審慎開展業(yè)務(wù)管理，未發(fā)生有損投資人利益的風(fēng)險(xiǎn)事件。華夏越秀高速REIT基金首次發(fā)售募集資金在扣除基金層面預(yù)留費(fèi)用后，已全部用于認(rèn)購由中信證券設(shè)立的“中信證券-越秀交通高速公路1號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的全部份額，從而實(shí)現(xiàn)通過資產(chǎn)支持證券和項(xiàng)目公司等載體取得漢孝高速基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利。
建信基金表示，建信中關(guān)村REIT一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，建信中關(guān)村REIT整體運(yùn)營情況穩(wěn)定，截至2022年一季度末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司租戶69家，實(shí)際出租面積129250.46平方米，3月底時點(diǎn)出租率為96.15%。整體來看，較2021年末未發(fā)生明顯波動，經(jīng)營情況基本穩(wěn)定?；鹕鲜泻罂傮w以完善體制機(jī)制建設(shè)，確保項(xiàng)目平穩(wěn)運(yùn)營為整體方向。
談及疫情對公募REITs底層資產(chǎn)的影響，華安基金表示：“今年3月份以來，疫情蔓延給上海全市生產(chǎn)生活帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，華安張江光大REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目園區(qū)于3月18日起響應(yīng)張江鎮(zhèn)防疫相關(guān)要求，進(jìn)入封控狀態(tài)，園區(qū)租戶居家辦公。鑒于可能對租戶經(jīng)營產(chǎn)生不確定性影響，管理人將協(xié)同運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)持續(xù)關(guān)注疫情的動態(tài)變化和園區(qū)租戶的經(jīng)營情況，對可能的問題和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行盡早預(yù)判和積極處理。”
“今年，中航首鋼綠能REIT底層資產(chǎn)項(xiàng)目會進(jìn)行一些工藝升級改造，用以提高項(xiàng)目運(yùn)行的穩(wěn)定性，降低污染物排放?！敝泻交鸩粍赢a(chǎn)投資部坦言，目前，項(xiàng)目生產(chǎn)正常進(jìn)行，疫情對項(xiàng)目整體生產(chǎn)基本無影響，但項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行的工藝升級改造工作可能會因疫情管控人員進(jìn)入而延后。
建信基金透露，受整體經(jīng)濟(jì)形勢及疫情影響，園區(qū)部分客戶經(jīng)營出現(xiàn)壓力，但2022年一季度整體租賃情況未受到太大影響。
華夏基金表示，今年2月21日以來，武漢市及周邊地區(qū)出現(xiàn)局部疫情，相關(guān)地區(qū)采取的防控措施對華夏越秀高速REIT底層資產(chǎn)項(xiàng)目的車流量和通行費(fèi)收入產(chǎn)生一定影響。3月10日零時起，武漢全市調(diào)整為低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。但3月中下旬以來，全國疫情多點(diǎn)散發(fā)，項(xiàng)目公司通行費(fèi)收入受此影響呈波動趨勢。為克服疫情影響，項(xiàng)目公司通過提升運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的管理水平，采取“營銷＋服務(wù)”方式多舉措引車上路，一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5595.54萬元，同比下降0.67%，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整體運(yùn)營情況良好。
4月15日晚，滬深交易所分別就基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則公開征求意見。上述參與機(jī)構(gòu)表態(tài)已為擴(kuò)募工作做好準(zhǔn)備。
建信基金介紹，將持續(xù)關(guān)注公募REITs擴(kuò)募規(guī)則的出臺，并根據(jù)規(guī)則要求，積極儲備建信中關(guān)村REIT的優(yōu)質(zhì)可擴(kuò)募資產(chǎn)，從資產(chǎn)遴選、業(yè)務(wù)對接、系統(tǒng)搭建等方面出發(fā)，做好擴(kuò)募準(zhǔn)備。
中航基金不動產(chǎn)投資部表示，中航基金為擴(kuò)募做好準(zhǔn)備，在前期就已積極儲備擴(kuò)募資產(chǎn)，并進(jìn)行了系統(tǒng)梳理和篩選，靜待擴(kuò)募規(guī)則落地。
華安基金則透露，后續(xù)條件成熟時，將擇機(jī)開展相關(guān)擴(kuò)募資產(chǎn)遴選和申報(bào)等工作。屆時擴(kuò)募工作的進(jìn)展情況以相關(guān)公告為準(zhǔn)。