來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)
備受關(guān)注的公募REITs產(chǎn)品又有新進(jìn)展。7月22日，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT被深交所受理，公募REITs隊(duì)伍將繼續(xù)擴(kuò)容。
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今年以來(lái)，公募REITs新品在低迷市場(chǎng)中仍然取得了出色的發(fā)行成績(jī)，基金公司布局REITs的積極性仍然高漲。
又來(lái)一只產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品
公開(kāi)信息顯示，華夏基金新申報(bào)的REIT，其基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目所有權(quán)及對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
據(jù)悉，這也是華夏基金旗下第三只REITs產(chǎn)品，另外兩只基金為華夏越秀高速公路REIT和華夏中國(guó)交建REIT。
記者注意到，華夏基金新品是第5只以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs.已上市的4只同類(lèi)產(chǎn)品分別為在深交所上市的博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT和在上交所上市的華安張江光大園REIT、建信中關(guān)村REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)REIT。
業(yè)內(nèi)人士表示，首批試點(diǎn)項(xiàng)目成功發(fā)行，平穩(wěn)運(yùn)行，很多企業(yè)對(duì)公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs的態(tài)度轉(zhuǎn)向積極。在新增的試點(diǎn)行業(yè)中，基金管理人會(huì)優(yōu)先選取市場(chǎng)空間大、現(xiàn)金流穩(wěn)定性比較好的行業(yè)進(jìn)行布局。
實(shí)際上，在今年低迷的發(fā)行市場(chǎng)中，公募REITs仍然涌現(xiàn)出了不少爆款品種。
年內(nèi)首單公募REITs——華夏中國(guó)交建REIT在戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下及網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)三個(gè)環(huán)節(jié)引超1500億資金追捧；第二單REITs——國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT，兩天大賣(mài)逾440億；第三單REIT——鵬華深圳能源REIT也遇近1100億資金追捧。
基金公司也在積極布局新產(chǎn)品。除剛獲受理的華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT外，還有2只新品正在等待交易所審核；有2只交易所已審核通過(guò)，在等待證監(jiān)會(huì)的批復(fù)。
正在等待審核的2只REITs均來(lái)自上交所：他們是華泰紫金江蘇交控高速公路REIT和國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園REIT.中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT和紅土創(chuàng)新人才安居保障性租賃住房REIT則已通過(guò)交易所審核，正等待證監(jiān)會(huì)批復(fù)。這兩只REITs的基礎(chǔ)設(shè)施均為安居保障性租賃住房。
后續(xù)仍有不少新產(chǎn)品
公募REITs備受關(guān)注。去年6月首批公募REITs上市，一年多來(lái)，REITs一直是公募基金創(chuàng)新的一大風(fēng)口。不僅基金公司，上市公司對(duì)于布局REITs熱情也持續(xù)高漲。
近日，創(chuàng)業(yè)環(huán)保宣布開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)，擬選取位于天津和安徽省內(nèi)三家子公司的四個(gè)污水處理項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)。
記者梳理上市公司公告發(fā)現(xiàn)，中國(guó)外運(yùn)、華電國(guó)際等上市公司都在6月以來(lái)發(fā)布了開(kāi)展REITs申報(bào)工作的公告。此前，上海電力、特變電工、哈投股份等公司也發(fā)布了相關(guān)公告。
根據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)，目前正在籌備的新產(chǎn)品超過(guò)100只，項(xiàng)目所涉及的資產(chǎn)也更加廣泛，包括倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等多種類(lèi)型，多位于京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等公募REITs試點(diǎn)重點(diǎn)支持區(qū)域。
投資者追捧，基金公司積極，公募REITs的投資前景被許多業(yè)內(nèi)人士看好。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施REITs將優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)與金融產(chǎn)品相結(jié)合，通過(guò)基金的份額化降低了投資門(mén)檻。為市場(chǎng)提供了股票和債券外的可選標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，擴(kuò)展了個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者的投資品種。目前上市的REITs產(chǎn)品均有較好表現(xiàn)。
上海一家基金公司表示，現(xiàn)階段，公募REITs產(chǎn)品仍較為稀缺，政策面對(duì)于市場(chǎng)擴(kuò)容也非常支持，相信未來(lái)公募REITs仍然會(huì)是受投資者關(guān)注的一個(gè)資產(chǎn)類(lèi)別。
（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）