來(lái)源：上海證券報(bào)

華泰江蘇交控REIT大賣(mài)之后，上交所官網(wǎng)近日公布了中金安徽交控REIT基金份額發(fā)售公告。該產(chǎn)品在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段便受到各類(lèi)機(jī)構(gòu)的熱烈追捧，有效認(rèn)購(gòu)資金達(dá)687.25億元。同時(shí)，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房REIT獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，市場(chǎng)即將迎來(lái)新品。

(資料圖片僅供參考)

隨著上述新品的陸續(xù)發(fā)行上市，市場(chǎng)上的公募REITs數(shù)量將達(dá)到24只。受訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的背景下，具備穩(wěn)健屬性的產(chǎn)品備受市場(chǎng)關(guān)注。公募REITs底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)且稀缺，因此在市場(chǎng)引發(fā)投資風(fēng)潮。未來(lái)產(chǎn)品審批節(jié)奏將加速，為投資者布局創(chuàng)新產(chǎn)品增添了新的選擇。

中金安徽交控REIT吸金近700億元

近日，上交所發(fā)布中金安徽交控REIT基金份額發(fā)售公告。該公募REIT在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，受到各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者的熱捧。

公告顯示，基金管理人通過(guò)上交所REITs詢(xún)價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)共收到55家網(wǎng)下投資者管理的139個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，報(bào)價(jià)區(qū)間為10.188元至11.716元，擬認(rèn)購(gòu)份數(shù)合計(jì)63.17億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額1.4億份的45.12倍。

從認(rèn)購(gòu)價(jià)格看，剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后，該產(chǎn)品所有網(wǎng)下投資者報(bào)價(jià)的中位數(shù)為 11.7元，加權(quán)平均價(jià)格為 11.26元?；鸸芾砣烁鶕?jù)上述中位數(shù)和加權(quán)平均價(jià)格，結(jié)合配售對(duì)象的報(bào)價(jià)情況，審慎確定該基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為10.88元。

若按照10.88元的認(rèn)購(gòu)價(jià)格計(jì)算，意味著中金安徽交控REIT網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段就有687.25億元資金參與認(rèn)購(gòu)。該產(chǎn)品一旦發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額將達(dá)到108.8億元。

根據(jù)安排，中金安徽交控REIT將于11月7日正式發(fā)售。

保租房REITs迎來(lái)新成員

華夏華潤(rùn)有巢REIT近日獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文。據(jù)悉，華夏華潤(rùn)有巢REIT是華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的公募REITs項(xiàng)目，也是國(guó)內(nèi)首單由市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REITs。

記者了解到，華夏華潤(rùn)有巢REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。

受益于松江區(qū)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、新市民和年輕人等人口凈流入，自開(kāi)業(yè)以來(lái)，上述兩項(xiàng)目出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩項(xiàng)目出租率約為94%。

華夏基金相關(guān)人士表示，該產(chǎn)品獲批發(fā)行，將為解決上海新市民、年輕人的租住問(wèn)題貢獻(xiàn)一份力量，持續(xù)增長(zhǎng)的租住需求也將為華夏華潤(rùn)有巢REIT提供更廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。

該人士還表示：“以華夏華潤(rùn)有巢REIT為代表的基礎(chǔ)設(shè)施REITs，正在成為助推優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房實(shí)現(xiàn)高水平運(yùn)營(yíng)、可持續(xù)發(fā)展的重要金融工具，將促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)各方合力筑巢，保障人民安居樂(lè)業(yè)。”

公募REITs百花齊放

隨著新品的陸續(xù)發(fā)行上市，市場(chǎng)上公募REITs的類(lèi)型持續(xù)增加。Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月3日，市場(chǎng)上的公募REITs數(shù)量達(dá)到24只。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)產(chǎn)品有8只，高速公路類(lèi)產(chǎn)品有6只，還有多只保障性租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、污水處理等類(lèi)型公募REITs產(chǎn)品。

從二級(jí)市場(chǎng)情況看，公募REITs表現(xiàn)亮眼。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至11月3日，在可統(tǒng)計(jì)的公募REITs中，有11只公募REITs今年以來(lái)實(shí)現(xiàn)了正收益，華安張江光大園REIT漲幅較大，達(dá)到16.62%。只有部分公募REITs出現(xiàn)了不同程度的下跌。

東吳證券分析師李勇認(rèn)為，目前公募REITs百花齊放，行業(yè)及區(qū)域范圍不斷拓寬。整體來(lái)看，一級(jí)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)熱度不減，表明機(jī)構(gòu)投資者的配置需求相當(dāng)明確。二級(jí)市場(chǎng)方面，公募REITs處于發(fā)展初期，供給規(guī)模小，投資需求相對(duì)較大，疊加二級(jí)市場(chǎng)做市商制度，市場(chǎng)交易活躍度增強(qiáng)。

公募REITs最新品種情況