21日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在滬深證券交易所上市。
具體來看，上交所首批5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為普洛斯(508056.SH)、東吳蘇園(508027.SH)、張江REIT(508000.SH)、浙江杭徽(508001.SH)、首創(chuàng)水務(wù)(508006.SH)；深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為首鋼綠能(180801.SZ)、蛇口產(chǎn)園(180101.SZ)、廣州廣河(180201.SZ)和鹽港REIT(180301.SZ)。
Wind數(shù)據(jù)顯示，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs開盤全線上漲。截至記者發(fā)稿時(shí)，9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs成交額超12億元，其中蛇口產(chǎn)園漲幅超過15%、首鋼綠能漲幅超12%。
(圖源于Wind)
據(jù)悉，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。
REITs(Real Estate Investment Trusts，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動(dòng)產(chǎn)。
從首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs底層資產(chǎn)看，涉及收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、污水處理和垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電等，項(xiàng)目覆蓋京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域。
數(shù)據(jù)顯示，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行規(guī)模為314.03億元。
國信證券研報(bào)稱，REITs作為一種成熟的金融產(chǎn)品，隨著國內(nèi)首批公募REITs的起步，未來將迎來迅速發(fā)展，市場關(guān)注度和配置需求也將持續(xù)提升。同時(shí)，公募REITs的波動(dòng)率和派息率不同于權(quán)益資產(chǎn)和債權(quán)資產(chǎn)，一定程度上是一種“新資產(chǎn)”。
在首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市儀式上，中國證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛表示，依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動(dòng)員和引導(dǎo)各類要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域協(xié)同聚集，可切實(shí)有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)在高水平上動(dòng)態(tài)平衡。同時(shí)進(jìn)一步豐富市場產(chǎn)品，為投資者提供中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的金融工具，吸引長期資金投資，拓展權(quán)益資金供給。
陳飛稱，證監(jiān)會(huì)債券部和交易所將繼續(xù)堅(jiān)持市場化、法治化的方向不動(dòng)搖，認(rèn)真落實(shí)“建制度、不干預(yù)、零容忍”方針，堅(jiān)持“四個(gè)敬畏，一個(gè)合力”，著力支持運(yùn)營成熟、現(xiàn)金流穩(wěn)定、市場認(rèn)可度高的資產(chǎn)依托REITs實(shí)現(xiàn)權(quán)益融資；堅(jiān)持從嚴(yán)監(jiān)管，凈化市場生態(tài)；及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)關(guān)鍵制度完善，推動(dòng)市場健康發(fā)展。
另外，上交所總經(jīng)理蔡建春也表示，上交所將在中國證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，在各方的支持下，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)改革創(chuàng)新精神，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，堅(jiān)持“四個(gè)敬畏、一個(gè)合力”的工作理念，堅(jiān)持市場化法治化方向，將借鑒國際最佳實(shí)踐與立足國情有機(jī)結(jié)合起來，加快REITs市場建設(shè)，優(yōu)化完善REITs業(yè)務(wù)規(guī)則，做好REITs業(yè)務(wù)監(jiān)管，加強(qiáng)投資者教育，促進(jìn)REITs市場長期健康發(fā)展。同時(shí)，不斷深化對REITs發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律的認(rèn)識，及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，盡快形成示范效應(yīng)，為提高直接融資比重、助力中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。