來源：中證網(wǎng)

公募REITs又有新進展。中國證券報記者從業(yè)內(nèi)知情人士處獲悉，在完成項目答辯后，已有多個基建類項目由國家發(fā)改委推薦到證監(jiān)會進行審核。這意味著基礎設施公募REITs距離產(chǎn)品推出又近了一步。

不過，作為全新的投資品種，公募REITs產(chǎn)品要經(jīng)過一系列審核流程才能最終與投資者見面。因此業(yè)內(nèi)人士預計，公募REITs產(chǎn)品的推出不會很快。

要經(jīng)歷“七步走”

此前，中國證券報記者曾報道，首批公募REITs項目的發(fā)改委答辯已經(jīng)完成，共有近30個項目參與答辯，答辯中，項目產(chǎn)生現(xiàn)金流的穩(wěn)定性是評委關注的焦點之一。

上述業(yè)內(nèi)知情人士告訴中國證券報記者，有些項目發(fā)改委審核通過后可以直接進入證監(jiān)會審核環(huán)節(jié)，并非所有的項目都需要參與答辯。此外，上述多個基建類項目即是順利完成答辯后進入證監(jiān)會審核階段，發(fā)改委在答辯中還發(fā)現(xiàn)一些項目存在某些問題，要求答辯人去完善或提交新的材料。在答辯環(huán)節(jié)之前，也有一些項目被要求完善和補充資料以備審核，因此，該業(yè)內(nèi)知情人士預計，公募REITs產(chǎn)品的推出不會很快。

公募REITs作為市場全新的投資品種，其產(chǎn)品涵蓋內(nèi)容較多，交易結構和市場估值也相對復雜，因此，從篩選項目到最終上市交易，公募REITs產(chǎn)品要經(jīng)歷一系列完整的流程。

創(chuàng)金合信相關業(yè)務負責人表示，項目選定后，要經(jīng)歷“七步走”，產(chǎn)品才能最終與投資者見面。第一步，項目進場盡調(diào)，形成項目方案；第二步，項目方案經(jīng)由原始權益人，申報至項目所在地的省級發(fā)改委；第三步，省級發(fā)改委審核通過后，報送至國家發(fā)改委；第四步，國家發(fā)改委進行答辯，答辯通過后，材料遞交至證監(jiān)會；第五步，證監(jiān)會機構部審核通過后，將項目材料報至交易所進行注冊；第六步，獲取交易所上市許可后，開始項目路演；第七步，路演完成后進行詢價發(fā)售，上市交易。

各家機構進展不一

事實上，大部分基金公司都在積極參與公募REITs，但各家進展不一。南方某基金公司相關業(yè)務負責人告訴中國證券報記者，公司項目作為首批試點儲備項目，是參與發(fā)改委答辯的項目之一，但并不在提交證監(jiān)會審核的項目中，可能仍需等待獲批；另一家南方某中型基金公司相關業(yè)務負責人透露，目前項目仍在發(fā)改委審核階段，公司正按要求提交補充材料；北方某基金公司相關業(yè)務負責人則表示，公司之前已經(jīng)盡調(diào)準備提交審核的項目出了問題，需要重新物色新的項目。

上市公司的公告也透露了一些項目籌備進展。11月12日，光環(huán)新網(wǎng)發(fā)布公告稱，公司擬以全資二級子公司北京中金云網(wǎng)科技有限公司持有并運營的中金云網(wǎng)數(shù)據(jù)中心作為公募REITs底層資產(chǎn)，進行基礎設施公募REITs的申報發(fā)行工作。

公告進一步顯示，嘉實基金擬作為公募基金管理人、嘉實資本擬作為基礎設施資產(chǎn)支持專項計劃管理人，中信建投證券擬作為財務顧問，與光環(huán)新網(wǎng)合作發(fā)起設立基礎設施公募REITs。

另外，還有協(xié)鑫能科、東湖高新、渤海股份、首創(chuàng)股份等上市公司分別公告了開展基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作。協(xié)鑫能科擬選取的標的資產(chǎn)為南京燃機熱電聯(lián)產(chǎn)項目、如東燃煤熱電聯(lián)產(chǎn)項目，項目的公募基金管理人為鵬華基金；東湖高新擬選取的標的資產(chǎn)為武漢軟件新城1.1期產(chǎn)業(yè)園項目，項目的公募基金管理人是平安基金；渤海股份擬選取的標的資產(chǎn)為天津市武清區(qū)第七污水處理廠項目等七個污水處理及自來水供水項目，項目的公募基金管理人為泰達宏利基金。