中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月24日訊(記者鐘文鑫 譚夢(mèng)桐)近年來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商利用“偷”來(lái)的面積吸引業(yè)主購(gòu)房，最終卻涉嫌違規(guī)違建，讓業(yè)主們走上維權(quán)之路。
日前，有福建泉州市寶嘉·譽(yù)璟業(yè)主向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)啄木鳥(niǎo)投訴平臺(tái)(tousu.china.com.cn)投訴，稱開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)時(shí)承諾寶嘉·譽(yù)璟可將一層改成兩層做成所謂“隔層”。不過(guò)，交房后業(yè)主才得知，開(kāi)發(fā)商并未申請(qǐng)隔層相關(guān)審批，已經(jīng)隔層的業(yè)主也被監(jiān)管責(zé)令拆除。
寶嘉集團(tuán)官網(wǎng)顯示， 寶嘉·譽(yù)璟園為寶嘉集團(tuán)旗下項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為泉州太子置業(yè)有限公司(下稱“太子置業(yè)”)。寶嘉集團(tuán)于2005年在香港成立，集團(tuán)目前擁有11家子公司，涉及寶嘉地產(chǎn)、寶嘉投資、寶嘉能源等多個(gè)事業(yè)部門(mén)。
寶嘉·譽(yù)璟園業(yè)主陳樺(化名)回憶，開(kāi)發(fā)商原本承諾，在交房后裝修期間業(yè)主可自行做隔層，結(jié)果業(yè)主們剛裝修不久就被監(jiān)管叫停。
泉州市城市管理局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局7月12日致寶嘉·譽(yù)璟園全體業(yè)主的責(zé)令整改書(shū)顯示，寶嘉·譽(yù)璟園因擅自在室內(nèi)裝修中加建隔層，違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，被責(zé)令在7月21日前自行拆除，逾期未拆除，泉州市城市管理局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局將依法組織強(qiáng)拆或申請(qǐng)凍結(jié)該戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。
業(yè)主提供的泉州市城市管理局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局整改書(shū)
“此前我們并不知道會(huì)違建這個(gè)情況，如果不能做復(fù)式樓，我們都不會(huì)購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)”。陳樺對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，今年5月底因得知?jiǎng)e的樓盤(pán)有隔層被拆的情況，擔(dān)心寶嘉·譽(yù)璟園不能隔層去售樓處咨詢，結(jié)果被告知“只能偷偷隔層”，才知道該樓盤(pán)并無(wú)與隔層相關(guān)的審批。
記者從業(yè)主提供的圖片、錄音材料中獲悉，開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)該樓盤(pán)時(shí)，海報(bào)、戶型彩頁(yè)圖等多處明示宣傳了該樓盤(pán)的兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并使用例如“5米高挑高，高贈(zèng)送，買(mǎi)一層用兩層”、“戶戶挑高5米 上下可出租”、“買(mǎi)一享二 上下分層”等宣傳用語(yǔ)。值得一提的是，該樓盤(pán)的樣板間設(shè)計(jì)也是兩層，開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)也對(duì)業(yè)主做出可“隔層”的承諾。
條幅、宣傳片、戶型圖均宣傳兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
多張海報(bào)宣傳兩層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
包括樣板間也是兩層的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
2021年8月，由于開(kāi)發(fā)商泉州太子置業(yè)有限公司擅自在樣板間搭建隔層，該行為違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法，樣板間已被責(zé)令拆除。
監(jiān)管責(zé)令開(kāi)發(fā)商拆除違規(guī)樣板間
除了開(kāi)發(fā)商“偷面積”被責(zé)令拆除，記者從泉州市住建局查詢發(fā)現(xiàn)，寶嘉·譽(yù)璟園的房屋用途實(shí)際均為文化藝術(shù)展示空間或體育產(chǎn)品展示空間，是無(wú)住宅屬性的商業(yè)用房。但記者發(fā)現(xiàn)，寶嘉·譽(yù)璟園相關(guān)海報(bào)、戶型彩頁(yè)圖等多處存在諸如“高拓展空間 筑就奢適生活”、“樓上酣睡 樓下還玩”等宣傳用語(yǔ)，暗示或明示該樓盤(pán)有“居住”屬性。
《廣告法》第二十八條第二款規(guī)定，廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。廣告中有商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的上述情形之一，為虛假?gòu)V告。
寶嘉·譽(yù)璟園的開(kāi)發(fā)商太子置業(yè)在售房時(shí)對(duì)房屋的兩層設(shè)計(jì)、住宅屬性的宣傳，均與實(shí)際情況不符，涉嫌違反了上述條款。
針對(duì)上述情況，京師律師事務(wù)所律師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，類似“贈(zèng)面積”、“加隔層”等房屋銷售行為所存在的法律風(fēng)險(xiǎn)極大，消費(fèi)者在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)法律規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際情況，并及時(shí)將開(kāi)發(fā)商(出賣(mài)人)及其工作人員的承諾等銷售信息明確于合同之中。在發(fā)生相關(guān)爭(zhēng)議時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)及時(shí)保留證據(jù)，向有關(guān)部門(mén)、單位舉報(bào)、投訴，通過(guò)法律途徑保護(hù)自身合法權(quán)益。
據(jù)悉，目前寶嘉·譽(yù)璟園118名業(yè)主們正在聯(lián)名維權(quán)，希望開(kāi)發(fā)商能補(bǔ)交相關(guān)審批后做隔層，如果不能隔層，希望能退房并獲得合理賠償。
針對(duì)上述消費(fèi)者投訴的違規(guī)隔層、涉嫌虛假?gòu)V告等問(wèn)題，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者向廈門(mén)寶嘉集團(tuán)有限公司發(fā)送采訪函。截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。
(文中圖片均由寶嘉·譽(yù)璟業(yè)主提供，授權(quán)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)使用)