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長租公寓“風(fēng)波”不斷 多地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場

來源: | 2020-12-05 13:26:57

長租公寓風(fēng)波下自如出臺新動作。12月4日,自如發(fā)布“暖冬守護”計劃,表示已和蛋殼公寓解約的業(yè)主和租客可聯(lián)系自如。自如可為雙方提供新的服務(wù)合約,包括免除業(yè)主未來一年的托管服務(wù)費,最高減免租客一個月房租。

針對長租公寓風(fēng)波,近期深圳、武漢等地發(fā)布規(guī)范文件,堵住住房租賃市場漏洞。

多地強化監(jiān)管

武漢市住房保障和房屋管理局11月25日發(fā)布通知,明確轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人,應(yīng)依法辦理市場主體登記,并向有關(guān)部門報送投資主體、投入資金、融資情況等企業(yè)信息。住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長期合法權(quán)益。

通知同時規(guī)定,住房租賃企業(yè)不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費;不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金;不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同;不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會日前提出,對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶,不得通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕。

日前發(fā)布的《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》提出,將對西安市的住房租賃企業(yè)進行信用分級,并根據(jù)信用等級進行獎勵和懲戒。信用懲戒措施主要包括:凍結(jié)其“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”所有權(quán)限;向社會通報并發(fā)出交易風(fēng)險提示;列入失信“黑名單”,通報相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒;將其法人代表、股東、相關(guān)負責人等列入失信人員名單等。

“多地發(fā)布了關(guān)于住房租賃規(guī)范的文件,要求對住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金進行專項監(jiān)管,并提出‘穩(wěn)租金’要求。政府方面積極的態(tài)度反映出各地對規(guī)范住房租賃市場秩序,堵住長租公寓監(jiān)管漏洞的決心?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴中國證券報記者。

中指調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認為,從企業(yè)端看,長租公寓須配合政府監(jiān)管,在銀行設(shè)立租金資金監(jiān)管賬戶,將租金、押金等納入該賬戶,以降低可能出現(xiàn)資金問題造成的經(jīng)濟損失。

規(guī)范化精細化運營

長租公寓行業(yè)出現(xiàn)風(fēng)波的同時,企業(yè)間并購正在進行。

自如的“暖冬守護”計劃稱,業(yè)主和租客在與蛋殼公寓解除合約后,可與自如重新簽約。自如承諾租客未來一年內(nèi)按原價可在當前房屋繼續(xù)居住,并最高減免一個月房租。業(yè)主將房屋委托給自如后,自如免收業(yè)主未來一年的托管服務(wù)費,提供房屋出租、房屋維護、租務(wù)處理等服務(wù)。

自如方面表示,此舉是為幫助受蛋殼公寓事件影響的業(yè)主和租客共渡難關(guān)。該計劃實施城市包括上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從后續(xù)運行角度看,自如通過鼓勵房東將房屋委托的方式,可實現(xiàn)房源規(guī)模擴張。

11月30日,自如方面宣布并購貝客青年精品公寓。該并購?fù)瓿珊螅匀鐚⒃诒本?、上海、廣州、深圳等城市運營50多個集中式公寓項目。貝客青年精品公寓主要為白領(lǐng)公寓,合計房源5000余間。

彼時,自如方面表示,該交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模,在不同目標市場落地多品牌策略,為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

不過,有媒體報道稱,日前有租客和業(yè)主遭遇自如方面的強制解約,有業(yè)主就合同解約事件要求賠償。自如方面回應(yīng)稱,“會與受解約影響的租客友好協(xié)商解決辦法,對于符合合同支持的業(yè)主,會賠付違約金。”同時,自如分期、輕松付于日前暫停使用。自如方面對此回復(fù)中國證券報記者,這是“業(yè)務(wù)調(diào)整”。

“長期看,野蠻的擴張模式已不適應(yīng)當前市場環(huán)境,未來市場將對機構(gòu)的運營能力、服務(wù)水平等提出更高挑戰(zhàn)。在此背景下,行業(yè)將向更加精細化、規(guī)范化的方向發(fā)展。”陳霄表示。

標簽: 住房租賃 風(fēng)波 租公

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