中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月27日訊 (記者正分 唐海濤)近日一則“男子跟團(tuán)免費(fèi)游被強(qiáng)制購(gòu)房”的新聞引爆網(wǎng)絡(luò)，事件背后涉及的樓盤開(kāi)發(fā)商為金鼎地產(chǎn)。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者注意到，近期關(guān)于金鼎地產(chǎn)購(gòu)房者的維權(quán)新聞數(shù)次登上媒體，其低價(jià)旅游實(shí)則看房的模式亦被詬病。更甚者，有稱曾是金鼎地產(chǎn)實(shí)習(xí)生的人士向記者透露，金鼎地產(chǎn)為了業(yè)績(jī)，還曾要求公司員工認(rèn)客戶做干爹干媽。
面對(duì)種種疑問(wèn)，金鼎地產(chǎn)方面避而不答，明確表示不作回應(yīng)。
10月25日，長(zhǎng)沙本地媒體的一則乳山旅游被買房的新聞火爆網(wǎng)絡(luò)，新聞中一位來(lái)自湖南常德的老年人自稱因貪圖低價(jià)旅游而在山東乳山被“忽悠、強(qiáng)迫”買房，其指責(zé)房地產(chǎn)員工不讓其睡覺(jué)逼迫簽下購(gòu)房合同。輿情發(fā)酵后乳山宣傳部社交媒體發(fā)布回應(yīng)稱，經(jīng)調(diào)查媒體報(bào)道不實(shí)，此人是因要求盡快退款而向媒體作出了不正確表達(dá)。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者發(fā)現(xiàn)，此次輿論風(fēng)波涉及的樓盤項(xiàng)目為“金鼎銘城”，該項(xiàng)目的實(shí)際操盤者為乳山市本土房企金鼎地產(chǎn)。金鼎地產(chǎn)成立不長(zhǎng)，其所開(kāi)項(xiàng)目多位于乳山濱海區(qū)域，該公司網(wǎng)站公開(kāi)的項(xiàng)目就包括金鼎銘城、金鼎淮河路壹號(hào)、金鼎璽悅、金鼎淮河路9號(hào)、金鼎淮河路6號(hào)、湖畔家園、金鼎深藍(lán)小城、金鼎海晶城等多個(gè)項(xiàng)目。
盡管金鼎地產(chǎn)所開(kāi)項(xiàng)目均聚集于乳山一域，但這家房企購(gòu)房者的維權(quán)新聞卻數(shù)次登上山東省外媒體。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)近一年時(shí)間里，金鼎地產(chǎn)的“旅游買房”模式就被河南、貴州、湖南等三地媒體曝光。除此次湖南客戶的買房風(fēng)波外，今年7月河南本地媒體報(bào)道稱來(lái)自河南滎陽(yáng)的一對(duì)小夫妻被金鼎地產(chǎn)的旅游買房模式“忽悠”過(guò)。當(dāng)時(shí)新聞視頻畫面中甚至出現(xiàn)了金鼎地產(chǎn)員工向前來(lái)要求退房的小夫妻喊出“我弄死你”。隨后金鼎地產(chǎn)在河南滎陽(yáng)的這家分公司被當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)定為無(wú)證經(jīng)營(yíng)。
報(bào)道截圖：右側(cè)穿白色上衣金鼎工作人員喊出“我弄死你”
去年8月底，來(lái)自貴陽(yáng)的一位老年人被金鼎地產(chǎn)員工“忽悠”買了房，其所購(gòu)買的這套房屋是金鼎淮河路壹號(hào)，在貴陽(yáng)媒體的這次報(bào)道中，購(gòu)房者稱其本身并不具備貸款資質(zhì)，但金鼎地產(chǎn)工作人員卻告訴這位老年購(gòu)房者可以辦假證進(jìn)行貸款。于是，購(gòu)房者家屬與金鼎員工在攝像機(jī)前的對(duì)證開(kāi)始了：在金鼎地產(chǎn)駐貴陽(yáng)辦事處，金鼎地產(chǎn)工作人員對(duì)這位前來(lái)要求退房的購(gòu)房者稱，“退房是不可能的，理由是沒(méi)什么理由”。視頻中，金鼎地產(chǎn)人士承認(rèn)為購(gòu)房者辦理過(guò)假離婚證，亦承認(rèn)是購(gòu)房者委托其辦理的。
報(bào)道截圖：當(dāng)著鏡頭，金鼎地產(chǎn)工作人員承認(rèn)違法辦證
對(duì)要求退房者喊出“我弄死你”，又為購(gòu)房者違法違規(guī)辦理假證。金鼎地產(chǎn)工作人員為了賣房用盡手段？
10月26日，一位自稱曾是金鼎地產(chǎn)實(shí)習(xí)生的人士在社交網(wǎng)絡(luò)上告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者，他和他的同學(xué)曾在金鼎地產(chǎn)實(shí)習(xí)過(guò)。在解釋銷售套路時(shí)，他說(shuō)，“美其名曰用200元或者400元帶用戶旅游，包來(lái)回車費(fèi)吃住費(fèi)用。結(jié)果到了目的地就是會(huì)要求你買房，不買房就會(huì)讓你待在賓館不讓你出來(lái)?！痹撊耸糠Q其已不在金鼎地產(chǎn)，“我是去年在那實(shí)習(xí)過(guò)，因?yàn)榻邮懿涣诉@種‘惡心的詐騙’我就走了”。
他告訴記者所謂的“惡心”是金鼎地產(chǎn)要求公司員工認(rèn)客戶做干爹干媽?！耙?yàn)檫@樣可以帶來(lái)業(yè)績(jī)，而且在跪下認(rèn)干爹干媽的過(guò)程中，公司領(lǐng)導(dǎo)會(huì)用手機(jī)拍下來(lái)發(fā)到公司群。所有人都會(huì)表?yè)P(yáng)你，這就是所謂的公司文化”。
記者無(wú)法證實(shí)上述人士對(duì)金鼎地產(chǎn)要求員工認(rèn)客戶“干爹干媽”等言論，遂將該人士反映的情況一并以采訪問(wèn)題形式發(fā)給金鼎地產(chǎn)，10月26日金鼎地產(chǎn)方面收到采訪問(wèn)題，第二天其向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示不對(duì)采訪問(wèn)題作出回應(yīng)。
一位前資深樓盤代銷人士告訴記者，下跪認(rèn)客戶當(dāng)干爹干媽的銷售手法肯定屬于過(guò)度營(yíng)銷，這種“忽悠”式的銷售方式一般存在于以老年人為客戶群體的保健品行業(yè)，為了賣房子認(rèn)客戶當(dāng)干爹干媽確實(shí)很難理解。
他認(rèn)為，乳山銀灘區(qū)域的房地產(chǎn)多是以養(yǎng)老地產(chǎn)和所謂的文旅地產(chǎn)為主，這些產(chǎn)品的定位對(duì)象多是山東省外的老年人群體，產(chǎn)品類型也是以小戶型、低總價(jià)、高密度著稱。他認(rèn)為，乳山的濱海房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有徹底從養(yǎng)老地產(chǎn)向康養(yǎng)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，很多沿海樓盤還僅僅是以海景當(dāng)噱頭，文旅、康養(yǎng)配套建設(shè)仍然乏力。
記者發(fā)現(xiàn)，在疫情之后的數(shù)月時(shí)間里，金鼎地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)不少城市舉辦了項(xiàng)目推介會(huì)，比如其在推介資料中描述金鼎銘城這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，就用到了“大型法式主題樂(lè)園社區(qū)”這種表述，不過(guò)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，金鼎銘城用地公示顯示該項(xiàng)目似乎并沒(méi)有文旅樂(lè)園用地。
上述資深人士告訴記者，做文旅地產(chǎn)需要配套大型主題公園、仿古小鎮(zhèn)等核心文旅項(xiàng)目，這些文旅項(xiàng)目動(dòng)則投資數(shù)億、十多億，回收周期又十分漫長(zhǎng)?！八詤^(qū)域、小型房企對(duì)外推介說(shuō)樓盤是文旅地產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)考慮清楚，比如是否有相關(guān)建設(shè)用地，文旅資產(chǎn)是否已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，這種房企是否有持續(xù)的財(cái)力和健全的文旅運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)”，他告訴記者，國(guó)內(nèi)很多樓盤一開(kāi)始都宣稱是文旅、康養(yǎng)地產(chǎn)，但是等房子賣完之后，樂(lè)園、小鎮(zhèn)、醫(yī)院都成了泡影。
金鼎地產(chǎn)憑借其在乳山濱海區(qū)域近10個(gè)樓盤項(xiàng)目的總量，似可代表乳山房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。從這家公司成立至今，按照時(shí)間線梳理其崛起方式、拿地布局、營(yíng)銷策略，也可作為乳山房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與現(xiàn)狀的縮影。
面對(duì)上述種種問(wèn)題，金鼎地產(chǎn)明確表示不作回應(yīng)，記者將繼續(xù)關(guān)注。